El mercat d’oficines va ser un dels principals protagonistes del sector immobiliari a Barcelona el 2021, deixant enrere els mals resultats de l’any anterior. Grans operacions com les de Glovo i Webhelp, que sumen gairebé 50.000 metres quadrats, van ser alguns dels exemples d’aquest dinamisme. Tots dos projectes incorporen la sostenibilitat dels edificis que les acolliran com un dels eixos fonamentals en el seu desenvolupament, guanyant certificacions com la LEED Platinum.
“Els propietaris porten la sostenibilitat en el seu ADN”, explica la directora d’Advisory, Transaction Services & Investor Lísing de CBRE a Barcelona, Lindy Garber. S’ha deixat enrere quan era un requisit per complir més i s’ha convertit en la principal preocupació dels promotors, remarca Garber. Aquesta tendència s’ha anat donant en els últims sis anys, després de la reactivació del sector de la construcció superada l’aturada del 2012, a diferència del que passava abans de la crisi econòmica, quan es feia per estar d’acord amb la normativa i poc més. “Aquesta nova generació ho té en compte i cada vegada més. No és una qüestió de mínims i es busca obtenir la màxima puntuació”, defensa Garber.
Aquesta voluntat de garantir la sostenibilitat en els projectes en marxa, a més, s’entén en un sentit ampli. Encara que la construcció de l’edifici és la part del procés en la qual s’aconsegueix augmentar més la sostenibilitat, ja no només es tracta de recórrer a energies renovables i sistemes de ventilació menys nocius, sinó que importa el benestar dels empleats i la seva relació amb l’entorn en el qual es troben. També s’incideix en l’ús de la tecnologia per gestionar l’edifici i reduir la despesa energètica, així com en els materials utilitzats, premiant la fusta i els seus derivats, i optant per proveïdors locals.
Per aconseguir tot això, els projectes es caracteritzen per incloure qüestions com la creació d’espais en els quals els empleats puguin interactuar, necessitat que la pandèmia ha incrementat. Així ho ha fet la multinacional ISS en les seves noves oficines situades a Cornellà de Llobregat, o la companyia tecnològica GFT, que ha reformat completament les seves instal·lacions de Sant Cugat del Vallès per fomentar la comunicació entre els seus empleats.
Una altra tendència en els espais de treball és crear una sensació d’amplitud i distància entre els empleats. Per a això, Naturgy ha instaurat entorns flexibles, oberts i connectats en la seva nova seu a la Diagonal, amb la certificació LEED Gold, permetent la mobilitat de la plantilla. Així mateix, Doctoralia ha inclòs en les seves noves oficines en el 22@ espais oberts i sostres alts, a més de contemplar una cuina que es pot convertir en una àgora per a 100 persones i espais aïllats i tranquils per a tasques més creatives.
Més enllà de la covid, el nou model d’oficines també busca que els empleats tinguin uns bons hàbits, per la qual cosa es fomenta que no hi hagi menjar porqueria en les màquines de vending o que arribin a treballar amb bicicleta o patinet, incloent aparcaments, en els quals també s’instal·len punts de recàrrega. Aquest és el cas de Lacer, que també va inaugurar seu l’any passat, a la Diagonal, amb certificat LEED Gold i WireScore. La multinacional ha incorporat una cantina amb opcions d’alimentació saludables i fomenta els trajectes amb bicicleta i vehicle elèctric.
Fomentar els bons hàbits també es tradueix a incentivar que els treballadors es moguin caminant per l’edifici o instal·lar dutxes i vestuaris perquè puguin sortir a córrer durant el descans i dissenyar terrasses i espais a l’aire lliure per organitzar classes d’esport. Lacer ho ha fet, oferint també servei mèdic i de fisioteràpia, mentre que l’edifici Landmark, a Fira District, preveu instal·lar pistes de pàdel.
Totes aquestes qüestions importen per aconseguir segells de qualitat com el LEED o el WELL. Aquest últim ja l’ha aconseguit el projecte BcnFira District, que ha obtingut el Well Health-Safety Rating. De moment, les dues noves torres, Llevant i Ponent, ja han confirmat com a inquilins a companyies com Cellnex, BCD Travel i Haier. Com subratlla Garber, ja no és suficient tenir un certificat LEED Gold i es dóna per fet que s’ha d’aspirar a un LEED Platinum, com les futures oficines de Glovo situades al parc empresarial Mile 22@, i de Webhelp, també al 22@.
També s’aconsegueix a través de rehabilitacions
Els projectes d’obra nova conviuen amb processos de rehabilitació, com ha fet Naturgy a la seva nova seu a la Diagonal. Les recentment estrenades oficines de l’energètica es troben en un edifici que s’ha renovat sota el concepte de rehabilitació sostenible, que es basa a recuperar una construcció per reduir el seu impacte ambiental i allargar l’eficiència de la seva vida útil, la qual cosa li ha permès obtenir diversos reconeixements, com el premi d’Or en arquitectura en els Novum Design Awards. L’edifici ha utilitzat materials que respecten el medi ambient i s’ha millorat el seu aïllament tèrmic i consum energètic. En aquest sentit, el disseny d’una de les seves façanes incorpora un tractament de làmines fotovoltaiques, que serveix per protegir-se del sol i generar energia neta per al seu consum elèctric. Així mateix, gran part de la coberta de l’edifici està dissenyada com un espai verd natural, amb espècies vegetals autòctones, que ajuden a minimitzar l’impacte ambiental i proporcionen un aïllament extra. Un altre cas de rehabilitació per convertir-se en un edifici d’oficines sostenible serà el que farà Hines a la Torre Sabadell, després que el grup immobiliari estatunidenc l’hagi comprat a l’entitat financera.
Les oficines sostenibles que estan per venir
Les noves tendències en oficines també queden recollides en els projectes que estan per venir, com la nova seu d’H&M o l’edifici Entregra, tots dos al 22@, l’àrea de Barcelona que més està creixent, amb la seva zona nord encara per desenvolupar. El projecte Entregra redueix el consum energètic, amb un sistema de ventilació natural intel·ligent i d’accionament automàtic; el reciclatge d’aigües grises i pluvials; l’autoproducció d’elèctrica fotovoltaica i l’ús de la fusta. Un altre projecte, l’edifici Smart, amb les certificacions LEED Platinum i WELL Platinum, s’ha dissenyat per integrar-se amb el 22@, en un entorn en el qual es troba L’Escocesa. S’ha concebut respectant la gamma cromàtica característica del barri i barrejant un material més tradicional al Poblenou com la terracota amb nous processos industrials i peces de gran format. També al 22@, l’edifici d’oficines de Diagrame comptarà amb un gimnàs i una terrassa a la planta superior que servirà per organitzar activitats en grup, qüestions avalades per les seves certificacions LEED Platinum i WiredScore.
Més enllà del 22@, a Fira District, una altra zona emergent per al sector immobiliari a la ciutat, l’edifici Landmark és un projecte en marxa en el qual també preval la sostenibilitat. Amb les certificacions LEED Platinum i WELL Platinum, es caracteritzarà per la presència de verd, amb jardins, un exterior enjardinat, terrasses i patis interiors.
