Barcelona Futuro

La oferta de oficinas en la emergente Zona Fira crecerá un 20% en tres años

Con 500 hectáreas, la nueva área de desarrollo entre el Paseo de la Zona Franca de Barcelona y L'Hospitalet supone la mayor reconversión urbanística de la ciudad después del 22@ y es ya un polo de atracción de grandes corporaciones empresariales

La reconversión urbanística de las áreas de la Marina del Prat Vermell y la Marina del Port, 500 hectáreas a caballo entre Barcelona y L’Hospitalet de Llobregat, ha despertado el interés de la gran empresa para ubicar sus sedes corporativas y se promete como nuevo polo de atracción inmobiliaria en la próxima década. Actualmente, la ahora bautizada como Zona Fira acumula un 10% del stock de oficinas de la ciudad de Barcelona, según un informe de la consultora inmobiliaria CBRE, una oferta que está previsto que se incremente un 20% en los próximos tres años.

Empresarios e inversores observan esta nueva área para posicionarse porque debería desarrollarse de forma equilibrada y configurar barrios diseñados a medida de las urbes del futuro; por ser un punto estratégico logísticamente —está cercano al puerto y al aeropuerto—, y porque las promociones inmobiliarias son de alta calidad. Y, más allá de la propia ordenación urbanística, en el entorno de la Marina del Prat Vermell se han desarrollado varios proyectos de carácter mayoritariamente terciario —la ampliación de Fira de Barcelona en Gran Via, el proyecto Distrito 38 (donde tienen su sede Agbar y la Agència Tributària de Catalunya) y el campus administrativo de la Generalitat, entre otros— que están transformando el territorio.

En cuanto a la tasa de desocupación actual en esta zona, Xavier Güell, director de CBRE Barcelona, expone que se encuentra por debajo de la media de la ciudad de Barcelona y que en los últimos meses se ha mostrado mucho más resiliente que la de otros submercados. La mayor oferta en oficinas que se registrará en los próximos tres años representa “un incremento exponencial si tenemos en cuenta que el crecimiento experimentado en los 10 años anteriores (2011-2020) fue del 25%”, añade Güell.

Respecto a las inversiones que en los últimos cinco años han impulsado áreas de oficinas premium, como la de Plaza Europa de L’Hospitalet, los datos muestran el interés del capital extranjero. “De 2010 a 2015 la inversión extranjera en la zona representaba un 22% del volumen invertido, pero en los últimos cinco años ha acaparado el 66%”, anota Xavier Güell.

La zona en desarrollo se perfila con muchas similitudes a el plan urbanístico del 22@

El informe de la consultora también destaca las posibilidades que ofrecerá la Marina del Prat  Vermell en la vertiente más industrial y de logística. De hecho, la zona en desarrollo se perfila con muchas similitudes al plan urbanístico del 22@. “Zona Fira es una gran oportunidad para la ciudad de Barcelona” y un enclave estratégico por la cantidad de empresas del sector servicios que se han instalado en la zona, explica Guell. El director de la consultora concreta que con el auge del comercio electrónico “la última milla” ha adquirido una importancia relevante y ya se ha detectado una demanda creciente en las inmediaciones de Barcelona para localizar las instalaciones de los principales operadores logísticos. Nacex, Falck VL, Salvat Logística, son algunas de las empresas logísticas ubicadas en esta zona, que conviven con otras de carácter más comercial como Ikea o Saltoki.

De la misma forma, la nueva economía potencia la industria 4.0 para la que los terrenos de Zona Fira son interesantes. Su cercanía al polígono de la Zona Franca y la estrategia del Consorci de la Zona Franca de fomentar los proyectos de industria 4.0 validan esta opción.

El complejo BcnFira District, promovido por Iberdrola. ©Savills Aguirre Newman

En el ámbito residencial, la planificación municipal más avanzada, la de la Marina del Prat Vermell, ocupa un espacio de 75 hectáreas —el equivalente a 40 manzanas del Eixample— de un total de 500 hectáreas que abarca la Zona Fira. Cabe recordar que el 22@ tiene una extensión de 600 hectáreas. El proyecto incluye la construcción de 12.000 viviendas —de las cuales 5.160 serán de protección oficial— en la próxima década, sumando 28.000 habitantes a los poco más de 1.200 residentes en la actualidad en este barrio perteneciente al distrito de Sants-Montjuïc. Los cálculos del Ayuntamiento de Barcelona apuntan a la creación de entre 8.000 empleos y 11.000 empleos. El planeamiento del Consistorio barcelonés también incluye destinar 11 hectáreas a equipamientos y otras 13 hectáreas a zonas verdes.

Compartir
Publicado por
Maria Teresa Coca

Artículos recientes

  • Ecosistema emprendedor

El ecosistema ‘tech’ catalán se erige como líder con más de 5.000 millones de facturación

Catalunya bate récord histórico de captación de inversión con cerca de 1.800 millones, y supera…

28 de mayo de 2025
  • Ecosistema emprendedor

Las empresas del Parc Científic de Barcelona captan 124 millones de euros en 2024

La inversión supone el segundo mejor resultado de su historia, con 97,5 millones de financiación…

28 de mayo de 2025
  • Ecosistema emprendedor

Uriach dispara su facturación hasta los 476 millones impulsada por las adquisiciones

La integració de la companyia alemanya Pascoe, la francesa Ineldéa i la portuguesa Bebegel completades…

28 de mayo de 2025
  • Barcelona Futuro

El Puerto adjudica las obras que completarán el Moll Adossat por 54 millones

Las empresas Sato y Rubau construirán los tres muelles de la futura terminal de ferris…

28 de mayo de 2025
  • Creatividad

La Rambla reiventa el ‘souvenir’ con el que quiere ser recordada

Desde frascos con olores a Barcelona hasta una cuchara de cristal diseñada para romper el…

28 de mayo de 2025
  • Disfruta Barcelona

El Cruïlla se baila: el festival estrena escenario dedicado a la danza

La nueva propuesta del evento, que celebra 15 años, estará comisionada por los Brodas Bros,…

28 de mayo de 2025