Uno de cada tres alquileres corresponde a un residente extranjero

En 2021, uno de cada tres nuevos contratos de alquiler que se ha cerrado en Barcelona ciudad —en concreto el 35% del total— lo ha formalizado un extranjero residente, de un nivel profesional medio-alto, según datos de la inmobiliaria Amat. Éste es uno de los impactos que tiene la apertura internacional de Barcelona en el mercado de la vivienda ya que, hasta hace cinco años, este porcentaje era sólo del 15%.

El último informe del mercado de la vivienda de Amat Inmobiliaria determina que, en general, el perfil del inquilino es una persona de entre 30 y 50 años, que busca una vivienda de tres habitaciones —de 65 a 95 metros cuadrados —. Alerta, también, que la regulación para la contención de las rentas de arrendamiento y la reducción de la oferta está tensionando el mercado, por lo que los perfiles más vulnerables corren el riesgo de ser excluidos dado que el arrendador habitualmente prioriza a los inquilinos que ofrecen más garantías económicas.

“La desaparición paulatina de la oferta de vivienda para alquiler debido, en gran parte, a la regulación que se ha aplicado en el mercado con la contención de las rentas y la situación de pandemia que todavía se vivió durante buena parte de 2021 ha repercutido en los precios de arriendo, que se han estabilizado”, ha manifestado Guifré Homedes, director general de Amat Inmobiliaria. Para el conjunto del pasado año, el precio promedio de los alquileres se mantuvo en 14,54 euros mensuales el metro cuadrado. Por encima de la media sólo se situó el distrito de Sarrià-Sant Gervasi (15,65 euros), mientras que Sants-Montjuïc registró precios de 14,56 euros y el Eixample de 14,61 euros. En la franja baja de las rentas encontramos Nou Barris donde se han pagado 7,55 euros mensuales por metro cuadrado. En cuanto al resto de áreas de la ciudad, se han abonado precios desde los 12,10 euros de Ciutat Vella, a los 12,90 euros de Horta-Guinardó.

El pequeño inversor particular ha retirado sus pisos del mercado de alquiler para ponerlos en venta

El informe de la consultora Amat también refleja que el año pasado hubo una paulatina retirada de viviendas del régimen de arrendamiento, en beneficio de la venta de segunda mano. En este sentido, Homedes insistió en los nocivos efectos de la regulación aprobada en Catalunya, que ha desincentivado al inversor particular, “un propietario muy estigmatizado”, que ha dejado de colocar propiedades en alquiler para tender a la desinversión. “El mercado de alquiler es básicamente de pequeños propietarios que han decidido que ésta sea su forma de ahorro a futuro”, a cambio de unas rentas más o menos estables y mensuales. “Gracias a esta figura, añade el director general de Amat, ha habido oferta suficiente en el mercado de alquiler en las últimas décadas”, ante la carencia de una política pública de vivienda de alquiler y social. “Era un hecho recurrente, por ejemplo, que en las promociones de obra nueva se comercializaran algunas viviendas a inversores particulares que posteriormente las ponían en alquiler, pero esta fórmula ha desaparecido absolutamente en 2021”, concretó.

Esta circunstancia se pone de manifiesto, además, cuando se observa que muchas de las viviendas que entran en el mercado de venta de segunda mano provienen justamente de pequeños propietarios que lo que quieren es desinvertir. De hecho, durante el pasado año, la venta de viviendas de segunda mano ha crecido significativamente, mientras que la venta de obra nueva ha sido claramente menor que en 2020.

En Barcelona, ​​en concreto, el precio de las viviendas de segunda mano se situó por encima de los 4.000 euros el metro cuadrado, aunque hay muchas diferencias entre barrios de la ciudad, con mínimos de 3.600 euros y máximos de 7.100 euros.